商铺投资大讲堂 | 选对种类,赚钱翻倍!一分钟教会你如何选旺铺
在股市动荡、货币贬值的大背景下 2019年,在众多投资渠道中 商铺凭借稳健的收益和可观的回报率 依然是投资者追捧的投资项目
然而,面对种类繁多的商铺 如何挑选成为了投资者最为困惑的问题 继上一期选铺指南出炉后 本期小编再次为大家奉上商铺投资类别解析 继续为大家排忧解难 教会投资者如何学会精准选铺
商铺投资类别选择要恰当 商铺根据所处的物业特性 大致分为综合性购物中心铺、底商、街铺等几大类
一般投资者选择较多的主要为 综合性购物中心铺和底商两类 独立街铺由于多为民改商或临建 产权转让时存在诸多问题 投资应谨慎
购物中心铺 综合性购物中心项目 多数会在引入知名主力店的情况下 出售少部分产权铺(多为一层黄金铺位)
购物中心铺的优点在于 能够与主力店为邻 租金较高,收益稳定 此类商铺如运营理想 收益率一般可以达到为6~8%左右 一楼临街商铺收益将更加可观
购物中心铺能不能火 除了看地段外 很大程度上也取决于 开发商(运营商)的管理能力和业态规划水平 因此一定要选择大品牌开发商 招商运营管理能力强、业态规划科学 底 商 底商又可分为 写字楼底商、公寓底商、住宅底商及群房 办公楼底商一般作为配套使用 经营业态多以餐饮、便利店、银行等为主 客群以中高端客户为主 总投资额度也较高、投资门槛也较高
公寓及住宅底商 一般是为社区居民区服务 多为便利店、药店等便民服务业态 投资成本相对较小、经营业态灵活
其价值主要取决于小区入住率以及消费能力 投资此类商铺 关键是选择大品牌开发商 同时要选择黄金地段 不仅入住率有保障 还可以缩短“养商期”
由此可见,不同类型的商铺 投资门槛和适合的经营业态都不同 投资者可根据自身实际情况进行选择 但无论选择哪种类型,都要关注三大要素 地段、开发商(运营商)的管理能力、业态规划 选择什么样的商铺,才能万无一失? 呈贡吾悦广场 距离满铺开业 不到300天 涵盖12万㎡自持大型商业中心 位于彩云中路与祥和街交汇处 占据核心地段
吾悦购物中心铺 01 地处城市中芯 坐拥百万人潮 2020年 呈贡总人口有望突破百万 呈贡吾悦广场位居呈贡中芯区域 紧邻市政府、占据城市政经中芯 距地铁一号线春融街站仅200米 无缝衔接大学城、高铁南站 坐拥百万人潮,开业必火
02 4000+商业运营团队 保障财富 超4000人的商业运营专业团队 具备商业规划、招商统筹 运营策划及营销推广的强大优势和整合能力 将为商家创富提供强力保障 未来入驻呈贡吾悦广场的商家 包括永辉超市、星轶影城、多奇妙儿童乐园等品牌 此外,还有大批国内外知名品牌即将入驻 大牌云集 一铺抵三铺
03 业态规划合理 自成商圈 从空间规划上来看 喜街与购物中心通过立体的客流动线 形成人气互通共享 从业态规划来看 通过差异化的互补业态 形成客流的相互拉动 打造全家庭皆大欢喜游憩目的地 自成商圈、自带人气
好铺不常有,投资正当时 吾悦购物中心铺 投资者竞相争抢的“吸金铺” 客流如潮 增值空间无限 无论出租还是自营 都能稳稳地坐收财富 吾悦购物中心铺,建筑面积约23—133㎡,即将面市 建筑面积约42-65㎡地铁loft(商务办公) 倾城热销 建筑面积约95-217㎡综合体华宅 全城热抢 建筑面积约23-133㎡Mall上双街铺 即将面市 -
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丨概念效果图 呈贡吾悦广场是新城控股集团在昆明建设的第二座吾悦广场,也是新城控股全国化布局的第68座吾悦广场。项目总建筑面积超86万㎡,涵盖了超12万㎡自持大型商业中心、主题商业街、LOFT(商务办公)及住宅产品。 项目位于呈贡彩云中路与祥和街交汇处,周边交通、政治、教育等相关配套醇熟完善。洛龙公园、春融公园、春城公园三公园环绕美景尽在眼底。紧邻主干道彩云南路,距地铁1号线春融街站仅200米,距昆明新南站直线距离仅3.5公里,便捷的交通网络带来巨大客流,造就无限商机。
市政府旁丨地铁口丨三公园丨名校医院 财富热线:0871-68355888 营销中心地址:云南省昆明市呈贡新区彩云中路与祥和街交汇处
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